上海租房税收怎么收费？上海租房税收抵扣办理方法有什么？

上海租房税收怎么收费?

1、分开计算：将房屋租赁税所涉及的费用分开计算，比如营业税的税率为租金收入总额的5%，起征点为20000元;教育费附加则为实际缴纳的营业税额的3%;个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10%;房产税则为租金收入总额的12%;城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7%。

2、合并计算：房屋租赁涉及的营业税及个人所得税、房产税、土地使用税，也可合并计算，根据上海市规定，针对个人出租住宅、非住宅，企业事业单位出租房屋等情况，又分不同综合税率。个人出租住宅，月租金5000元以下的，税率为4%;5000元(含)-2万元的，为5%;2万元(含)以上的，为

7.68%。如个人出租一套月租金3000元的住宅，每月的税负为120元。个人出租非住宅，月租金5000元以下的，税率为

6.1%;5000元(含)-2万元的，为8.1%;2万元(含)以上的，为1

5.7%。对于企事业单位出租房屋，若租给个人用于居住的住房，按月租金收入的9.7%征收;出租非住房的，按1

上海租房税收抵扣办理方法有什么?

个人租房申报方式

首先下载“个人所得税”APP，进行注册，注册完毕后登录个税APP。在个税APP的首页有个“住房租金”，点击进入。弹出一个提示框，告诉申报之前要准备租房租赁信息，包括租房合同编号、坐落位置，工作城市信息，扣缴义务人信息，准备完毕点击进入填报。

接下来弹出提示框，如果已经填报了住房贷款的抵扣申报，就不要再填租房抵扣的申报，因为这两项只能申报一项。接下来填写住房租金信息，可以修改自己的电子邮箱、联系方式，没有问题之后点击“下一步”。

开始填写住房租金信息了，包括租赁的合同起止时间、合同编号、房屋坐落等信息，填完点击“下一步”。选择你的配偶情况，据实填写就可以。最后选择申报方式，可以通过扣缴义务人申报，也可以综合年度所得自行申报，点击提交，就完成了租房抵扣个税的申报。在填写信息的过程中要注意信息的准确性，完整性。

申报个税减免

首先，在手机上面下载个人所得税手机A，并且完成安装。打开个人所得税手机A，出现软件首页。点击右下角的“个人中心”。在改页面中点击“登录注册”，按照指示完成实名认证，然后登录账号。然后，回到A首页，在该页面中共有“子女教育”、“继续教育”、“大病医疗”、“住房贷款利息”、“住房租金”、“赡养老人”等六大类，根据自己的实际情况来进行个税申报扣除。

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